2014价格鉴证师《价格鉴证方法》重点辅导(2)

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2014价格鉴证师《价格鉴证方法》重点辅导(2)

 收益法  运用收益法价格鉴证应按下列步骤进行:  (1)搜集有关收入和费用的资料;  (2)确定年客观收益额;  (3)选用适当的资本化率;  (4)选用适宜的计算公式求出收益价格。

  基本公式:收益价格=未来收益期内各期收益折现值之和  收益额,是指价格鉴证标的使用带来的未来或潜在净收益的期望值,一般应采用正常客观的数据。

若利用价格鉴证对象本身的资料直接测算出的收益额与类似资产的正常客观的情况不符,应进行适当的调整修正,使其成为正常客观的。 收益额可以是税后利润、现金流量或利润总额,具体选择要根据鉴证标的类型和鉴证目的确定,并与资本化率保持一致。

  资本化率,是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率,一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 应以鉴证标的行业的收益水平为基础,结合其社会收益水平以及企业、鉴证标的的收益水平及其未来变化情况综合确定,常采用下列方法分析确定:  (1)市场提取法:应搜集市场上三例以上类似资产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出资本化率。

  (2)安全利率加风险调整值法:安全利率(无风险利率)可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率;风险调整值应根据鉴定标的所在地区的经济现状及未来预测,鉴证标的用途及新旧程度等确定。   除有可靠凭据表明确实具有高收益水平或高风险以及特殊情况外,资本化率一般不超过15%。   计算收益价格时应根据未来净收益流量的类型,选用对应的收益法计算公式。

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